北京时间2008年5月12日14时28分，中国的汶川地区发生了里氏8.0级地震。据事后地震局的观测，此次地震的震源距离地面只有十公里，属于破坏性极大的浅层大地震，所以在不到一分钟的时间内，几十平方公里的地区被瞬间夷为平地，刹那间山河悲鸣，生灵涂炭。
    如今，距离地震发生已经一个月了，在各方的共同努力下，汶川地区正在逐渐走出大地震的阴霾，道路、通讯、供水、供电等基础生活设施基本恢复正常运营，政府机构也开始恢复正常运转，学生们也在帐篷中复课了，所有人在擦干悲伤的泪水之后，努力寻找灾难来临之前的安宁。
    尽管一切都正向好的方面发展，但没有人敢有丝毫的松懈。对于很多人、很多事而言，灾难也许才刚刚开始。在大灾之后，我们不仅要面对地质上的威胁，比如余震和堰塞湖，我们还面临着卫生上的威胁，比如瘟疫，同时，我们也不得不面对经济上的考验，比如通货膨胀的预期。
    大地震之后，人们对于经济上的担忧，除了粮油价格之外，首当其冲的就是房地产市场，透过电视传来的满眼残垣断壁的画面，让很多人对于房地产发展的预期多多少少产生了些许微妙的变化。

震不垮中国楼市
    地震之后，各方所采集的数据，以及各类业内人士通过主流或非主流信道发表的对于中国楼市的评价中，流露出悲观失望的情绪占到了绝大多数，诸如“房子永远保值神话破灭”、“家有万丈豪宅，夜来只睡一张木榻”、“买房不如租房”等等的论调，再一次充斥着各种媒体的版面。
    重庆方面采集的数据显示，震后几周内房地产交易有不断趋冷的态势。5月19日—5月25日采集的数据显示，重庆商品住房成交2422套，较之前一周(5月12日—5月18日)下降了63.70%。有行业人士分析，一周商品房成交2422套，已回到了3、4月份最低迷时的水平，其原因是受到地震灾害影响，大家的注意力没有放到楼市上。
    而来自成都方面的数据也显示了同样的结果。统计显示，地震后的第二天，成都商品房只销售了4套，随后逐步攀升，至5月28日销售了262套，从成都房管局的统计数据来看，商品房销售市场正在逐步恢复正常。但是，与震前相比，成都的一手商品房市场人气冷清。中国指数研究院西南分院的报告显示，震后一周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米。青羊区当周成交量环比下降了85.8%。高新区环比减少了340套。全市二手房也环比减少成交70％左右。从4月底以来成都每周商品房成交量都在2000套以上，供不应求的回暖趋势已经被打乱。
    四川正合地产参考了日本阪神大地震和美国洛杉矶大地震后，其房地产市场的变化后，得出的结论认为，成都房地产市场想要恢复到震前的水平，至少需要六个月的时间。
    与此同时，与四川相隔千里的上海，5月份的统计数据也多少有些让人丧气。
    佑威房地产研究中心的监测数据显示，地震后一周上海楼市并没有延续5月初19.24%的“红五月”之势。上海市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%。其中，商品住宅成交量更是环比下滑17.93%，为25.13万平方米。
    而另一个数据则显示，开发商似乎对于后市信心不足，原本预计5月份上海将有34个新盘上市，但最终有10家开发商宣布了延期开盘。
    来自网上的民调，也似乎同样预示着中国房地产市场后市堪忧。
    地震后，中原地产专门针对成渝市场做了一次网上民调。调查的结果显示，有61%的民众推迟了购房计划，同时有56%的人认为震后成渝房价可能出现下幅下跌的局面。
    统计数据中所流露出的悲观情绪，在专家学者的层面得到了放大。
    5月25日，中国社科院院金融研究所金融发展室主任，中国地产界最坚定的看空派学者易宪容在其新浪博客中撰文称，“看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，不仅打破我们社会以前住房投资的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。”
    地震真的能震垮中国楼市？
    5月31日，《财富地产》记者连线上海财华金融地产研究院名誉院长，上海著名的房地产学者印堃华教授。
    听完了记者报出的一连串数据，电话另一头的印教授认真地告诉记者，“希望媒体在震后的各种报道中，尤其是涉及到房地产市场的报道中，本着严肃的态度，合理的对数据加以利用和分析，而不是像某些媒体那样，对数据断章取义的解读，刻意的制造悲观情绪。”
    在谈到地震对房地产市场的影响时，印教授认为，“短期之内，地震肯定会对市场产生一定的冲击，特别是对于人们的心理上不可避免的将产生负面影响。诸如买房不如租房的论调，在一定时期内会有很大的市场，这都是正常现象。但是，房地产市场的关键还是取决于经济基本面的变化，从宏观经济的角度分析，特别是最新数据显示，4月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.8%、环比上涨0.1%。而上海4月份房屋销售价格同比上涨9.7%，环比上涨0.2%；新建住房销售价格同比上涨9.8%，环比上涨0.1%；90平米住房价格环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨11.0%，环比上涨0.3%。尽管涨幅趋缓，但依然还是处于上升通道。所以未来中国房价的发展趋势，大幅下跌的可能性几乎不存在，相反倒是有小幅上扬的可能。对于中国楼市而言，未来发展中有两点令人有些担忧，一是国家持续的紧缩货币政策，使得一些中小地产商很难融到资，这在下半年可能加剧行业中的并购行为，从而进一步改变产业格局。二是，在各方已经处于通货膨胀的预期下，汶川地震后的灾后重建工作，可能加大这种预期效应，从而引发房价的持续上涨。从各国的案例分析，处于通胀预期的国家，房价没有不涨的。至于说到一些地区的房价或是交易量有所下降，地震只是起到了推力的作用，事实上，比如成都、重庆早在今年年初就已经开始有所下滑，其中主要的原因还是因为他们本地的购买力不足，外来投资比例过高造成的，与地震没有太多的本质联系。”

价升量减早现端倪
    早先的一些统计数据，印证了印堃华的一些判断。
    今年一月，成都万科率先举起降价大旗，同一项目降价30%，随后成都楼市步入下降趋势。但是一段时间的降价，并未改变市场的观望情绪。根据中原地产的统计，一季度成都主城区一手房成交156.71万平方米，在供应量增加69.9%的情况下，成交量下滑23.02%。4月份成交仍未回暖。
    重庆房地产官方网站的信息显示，该市可售商品房的房源突破10万套，但每日的成交量却呈下降趋势。两年来重庆土地集团大量放出的土地，已经开始体现在供应上。
    不仅仅是成渝地区，发改委的统计数据也表明，早在地震发生前，全国房地产市场已经出现了开发向上，销售向下的局面。
    从各类数据统计中可以看出，房地产市场早在地震发生前，就已经出现了供大于求的局面。而这还是平均数值，从各地的分类统计数据来看，波动较大的多为高密度、高容积率的高层住宅，或是该城市的中价位地产，低价位和高价位的房产，非但没有下降趋势，相反价格都有所攀升，市场需求热烈。同时，更为关键的一点，无论是震前还是震后，任何一个地区的统计数据都没有显示房价有开始下跌的趋势。
    至于地震对于宏观经济面的影响，震后各种机构和专家都在对汶川大地震的经济损失进行评估。尽管已经有人将大地震的直接经济损失叫到了5000亿元以上，但各方较为统一的估计是2000亿元上下。
    据2007年的数据，四川人口8170万人，占全国总人口6.2%；四川GDP达10505.3亿元，占全国GDP4.3%。鉴于此次震中地区大多为经济不发达地区，因此估计对整个经济基本面不会产生太多的不良影响。其主要的影响可能来自于旅游业和劳务市场，尤其是劳务市场。招商证券指出，四川去年有2000万人到省外工作，为全国第一，灾后可能会有大批工人回流家乡协助重建，影响全国劳动力供应。
    中信证券首席宏观分析师诸建芳相信，受灾地区占四川省GDP约50%，占全国GDP约2%，地震可能拖低中国全年GDP增速约0.2个百分点。但更多的分析人士认为，灾后的重建工作将会对本年度GDP贡献0.3个百分点，基本可以抵消地震对GDP负面影响。
    从物资的调配情况看，尽管国家动用了部分储备物资，但这次由于社会捐赠额度非常大，而受灾地区多为经济欠发达地区，所以从总量上看，国家物资的利用数量不及98年大洪水，而当年即便如此，中国的宏观经济也依然没能走出通缩的阴影。这次，虽然我们已经处于通胀的预期中，但只要国家能保证各项数据准确有效及时的发布，相信应该不会对通胀起太大的助推作用。
    看来，基本面不会有太大的波澜。这样的结论无疑又会让易宪容们失望了。
    纵观本轮宏调中的历次多空跤力，空派之所以屡战屡败，其本质原因在于，一是缺乏工具理性，往往在事实和数据面前被多方打得落花流水。而更为关键的一点是，他们过多的将注意力集中到了宏调政策上，而忽略了相关各方的博弈过程所导致的结果。

开发商“千夫所指”？
    生命的陨落，尤其是那些孩子们离去的身影，让整个中华大地无限悲伤，一时间泪飞顿作倾盆雨。
    而悲伤的背后，许多埋藏了多年的秘密被揭开了盖子。
    “这哪是钢筋，只是铁丝而已。”一位中国国家救援队的队员面对媒体的镜头，显得义愤填膺。
    “你们看看，混凝土里面居然还混着碎砖块和木头片。”一位失去孩子的家长，站在埋藏了其孩子的废墟上，指着眼前的残垣断壁，呼号着，哭诉着。
    作为中国最大的“背黑锅专业户”，开发商们再一次被莫名其妙的推上了道德的法庭。
    在震后最新一期的“头脑风暴”中，《上海证券报》评论员时寒冰，当场指责任志强，“汶川倒了这么多房子，就是你们开发商赚黑心钱的结果。”
    当时在头脑风暴现场的任志强，相比有些冲动的时寒冰，反倒显得有些从容不迫，面对时寒冰咄咄逼人的质问，任志强反问他，“你说这个话有没有根据，你有没有到现场去实地调查。”
    时寒冰当场反驳，“那你有没有到现场去？”
    “我去了，第二天就去了。”任志强依然不急不缓的回答时寒冰。“要搞清楚汶川倒了的房屋是不是开发商在背后捣鬼，关键要看当地有没有开发商，倒塌的房屋是不是开发商建的。此次汶川地震中的绝大多数地区，经济落后市场发展很不完善，当地几乎没有形成正真意义上的房地产市场。多数人的房屋是祖上留下来的，或是自己集资兴建的。而学校、医院等公共建筑，也不是开发商建的，而是当地政府投资兴建的。相反，在成都出问题的房子大多是计划经济年代，以单位为主体兴建的老式公房，开发商建的很多房屋倒是安然无恙。”
    话音落下，全场默然，连时寒冰也不得不顾左右而言他。
    任志强的反驳，仅仅只是房企危机公关的冰山一角。对于那些以四川为主战场的开发商而言，地震给他们带来了更多的机遇。
    地震发生后，在成渝地区有着大量项目的开发商的命运，受到了媒体关注。他们之中包括了多家本土和外来的上市企业，比如中海、万科、中新、中国地产、九龙仓、川渝房产等
    多家媒体在震后的第一时间连线这些企业在成渝地区的负责人，多数负责人表示，具体的情况还在统计中，目前无法透露，但有一点可以肯定，他们在川的项目和人员均未有太大损失。
    之所以产生这样的结果，一方面是由于很多的企业入川不久，旗下项目还处于规划、土地平整阶段，并未正式启动。穆迪助理副总裁及分析师曾启贤称，从成都和重庆项目产生的现金流，对于大部分受影响的房地产开发商并不构成收入威胁。今年，中国海外、雅居乐、沿海绿色家园和中新集团只有10%-15%的预测现金房地产销售是来自这些城市。

建筑质量成焦点
    而另一方面，根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。所以，2000年之后建造的物业，在本轮大地震中，成都、重庆地区绝大多数的高层住宅，并未受到太大的破坏。
    穆迪副总裁及高级信用评级主任蔡承业称，可能目前较受关注的是中国地产集团，因为其在重庆拥有大量项目，这将对其2008年预测可产生的庞大现金流带来风险。
    不过中国地产集团的项目并没有受到破坏。该公司仍然计划在2008年第四季度开始预售。同时，中国地产集团拥有充裕的流动资金，可为其提供缓冲，抵御销售延误的影响。
    地震之后，根据中原地产的网上民调，许多网民将建筑质量和抗震系数作为了自己购房时的第一参考要素。相信，在地震之后，那些在剧烈摇晃下，依然没有坍塌，甚至于没有出现表面损伤无需维修的楼盘，肯定会在普通民众之间传为佳话，这对于其开发商而言，实在是一笔意外之财。
    地震之后，一些人士分析，那些业务主要集中在成渝地区的开发商和建材商，可能会在一定程度上参与灾后重建工作。而这样的工作，一般利润率被控制得很严格，利润空间相对很小（就算有高利润，也没有敢赚这种铁定挨板砖的钱）。但这只是事情的一面，从另一面来讲，参与灾后重建，不仅可以再一次向公众体现房地产企业的社会责任感，同时，虽然参加赈灾不可能获利，但相信国家对于为赈灾做出贡献的企业，一定会有个说法，比如采取直接补贴，或是免税、退税等间接补贴的弥补企业的损失。而央行和银监会已经明确表示，今年绝不会改变紧缩的货币政策，但对于赈灾的项目和企业另当别论，并同时宣布在灾区实行宽松的货币政策。更为关键的是，能获得政府的好感，以后做事必然事半功倍。

催生房地产“升级换代”
    灾后的民调显示，超过50%的人延缓了购房计划，超过60%的人宁愿租房也不愿买房，而超过70%的人，将目光锁定在低密度的别墅和多层住宅市场。
    这一切似乎为中国的房地产市场的后续发展蒙上了一层阴影。
    但必须承认，地震只是偶发事件，特别是此次汶川大地震可以说是百年一遇，而根据国家地震局专家的说法，汶川地震之所以破坏性如此巨大，主要原因在于长时间缺震造成的能量累计的瞬间释放。
    与此对应的是，住房却是一个常态。我们不可能因为害怕地震，从此就拖家带口的常年居住在避震蓬里，所以任何人最终无法离开房地产市场。
    其次，对于租房大于购房比例的担忧，多少有些杞人忧天，相信，即便没有大地震，市场化的发展，也一定会让国人走到那一步的。大地震的影响，可能只是让这一天提前带来而已。
    最后，震后低密度住宅备受青睐，但一个现实的问题是，低密度的别墅或是多层住宅，是房地产开发中的奢侈品，是只为富人度身订做，想要获得它们，唯一的条件就是你足够有钱。或者这个国家足够强大，就像北欧五国那样彻底消灭贫富和地区间的差距，将960万平方公里土地的每一寸都打造成上海的陆家嘴。如果你钱不够多，或是你身处的这个国家还不是足够强大，那么对不起，你的住房注定了要向天空发展。城市尤其是大城市，向天空要土地，是经济规律。
    逝者已逝，活者当活。面对灾难，我们需要自省和反思，更需积极面对。
    地震无法震垮汶川，也无法震垮四川，更无法震垮中国，同样也无法震垮中国的房地产市场。对于更多的开发商而言，地震是一个契机，是一个提升产品品质，锻造自身品牌的一个契机，相信中国房地产业只要能迈过这道坎儿，套用汶川人最感人的一句话，“只要还有人在，中国房地产市场就永远不会消失。”