在大陆，开发商习惯于同地方政府和谐共生。而在台湾，则是政府会随民意起舞。

6月11日至14日，海基会和海协会在北京终于恢复了制度性协商。6月13日上午，会谈双方共同签署了《海峡两岸包机会谈纪要》与《海峡两岸关于大陆居民赴台湾旅游协议》。
对于此次整整迟到了9年的会谈，国共双方都给予了很高的评价。刚刚履新的“台湾总统”马英九甚至将之同阿姆斯特朗登月相媲美，认为这是两岸关系发展迈出的一大步。
这已经是“3•22”之后，国民党高层和台湾地区领导人第四次访问大陆。此前，4月12日，中共中央总书记胡锦涛借参加博鳌论坛之机，会晤了即将出任“台湾副总统”的台湾两岸共同市场基金会董事长萧万长。

4月24日至27日，国民党副主席江丙坤前往大陆上海、昆山、厦门、深圳四个城市，向台商谢票，并借此机会以新任海基会董事长的身份，向外界宣布海峡两岸将在6月恢复对话机制。
5月26日至31日，国民党主席吴伯雄相继访问了南京、北京和上海，与包括胡锦涛在内的多位中共高层进行了会谈。这是近50年来，第二位踏上大陆的国民党主席。
同两岸高层之间的频频会晤遥相呼应的，则是民间的各种经济交流和合作又开始热络起来，其中尤以旅游和房地产这两个行业一马当先，成为了领跑者。
5月29日，就在吴伯雄一行抵达上海的当天，来自台湾的卫民不动产营销智库的老总蔡为民显得异常兴奋。当天下午，他把上海所有房地产传媒召集到上海花之林茶坊总店，向大家高调宣布，他精心策划的“台屋沪卖”计划，在高空盘旋了两年之后，终于借着国民党重新“执政”，两岸关系逐步回暖之机安然落地。
卫民不动产营销智库和台湾乐扬建设联合发布的新闻稿称，此次双方来沪推介的项目——美丽华城，是马英九担任台湾地区领导人后，第一个来沪推广的项目，这说明双方对两岸互动之后所可能产生的庞大的商机，给予了高度的期待。
这样的期待不仅仅来自海峡对岸，大陆的开发商也同样做起了台湾淘金梦。
4月21日，由凤凰卫视行政总裁刘长乐担任召集人的大陆地产富豪考察团抵达台湾。此次考察团成员由多名大陆地产大腕组成，包括潘石屹（SOHO中国）、杨国强（碧桂园）、冯仑（万通集团）、朱孟依（合生创展）、曾伟（世纪朝阳地产）、李思廉（富力地产）等人。
同国民党高层频频访问大陆所引发的媒体口水仗不同的是，对于这群总身价超过五千亿新台币的富豪的到来，台湾的主流媒体几乎一边倒地表示了积极态度。而考察团途经的各个县市的首长全都亲自接待，其中台中市长胡志强、桃园县长朱立伦分别延后外访欧洲及南韩行程，亲自出迎，分别拿出拳头项目吸引富豪们注意力。对此不少大陆媒体戏言，“三十年河东，三十年河西，陆商也终于获得了改革开放初期台商来大陆时的待遇。”
一切的迹象似乎都在预示，台湾楼市即将进入一个“马上”时代。

台湾“盆地”

大陆开发商高调赴台考察，究竟是做秀还是做实？
作为一名资深的业内人士，卫明不动产营销智库总经理蔡为民自1985年入行以来，已经在这个领域里工作了23个年头，其中在台湾服务了12年，进入大陆市场也已经11年了，对两岸房地产市场非常熟悉。
在他看来，“3•22”之后，众多大陆开发商对台湾楼市产生了浓厚的投资兴趣，应该是做实的成分大于做秀。
蔡为民认为，大陆开发商高调赴台，其中有大陆自身的原因，比如在流动性过剩和宏观调控的双重压力下，大陆开发商面临着融资难和投资难的双重压力。而台湾目前不到3%的利率，无疑对大陆开发商有着极大的吸引力，同时在通胀预期的压力下，大陆政府也积极鼓励本土企业实施走出去的战略，“3•22”之后，随着两岸关系的逐步缓和，作为一个同大陆有着相同人文背景、消费习惯，对房产要求更接近的市场，台湾无疑是大陆开发商不错的选择。但更为核心的一个原因在于，台湾楼市目前还处于一个上升通道，其房价在同香港和大陆的一些城市比较时，明显呈现出盆地效应，后续的升值空间还很大，特别是马英九上台后承诺将实现三通和开放旅游市场以及陆资直接入台等措施，必然将使得台湾的商用物业有着极大的升值空间，这才是真正吸引大陆发展商的地方。
早在2006年，蔡为民就开始着手力推“台屋沪卖”计划，尽管他推出的第一个项目位于嘉义县的“亚洲未来城”因为政策和两岸关系紧张等种种因素，而以失败告终，但蔡为民始终没有放弃，在这两年的时间里，他一直都在关注两岸三地的房价走势。
他手头的一份资料对上海、香港、台北的别墅、豪宅和市中心一般住宅的价格进行了类比。数据显示，目前台北的别墅均价只有香港的7%，上海的50%，而豪宅和市中心住宅价格则比香港低58%和10%，略高于上海，分别超过12%和22%。据此，蔡为民的结论认为，相比香港上海的房地产市场，台北房地产市场特别是高端物业的投资价值非常明显。
他分析，台湾房地产市场自1989年下行以来，在整整十四年的时间内徘徊在低谷中，直至2003年非典之后，才慢慢开始复苏。目前台湾三大区域中，台北地区的房价基本恢复到上世纪90年代初的水平，中心区域略微超过了当年的水平。而台中和台南地区，还只有当初房价的7成和9成。而在住房收入比方面，三个地区的数据统计分别是1:8、1:6和1:5。投资比例统计是，台北4成左右，台中和台南都差不多2成上下。
由此可见，台湾楼市有着一定的上升空间。

万事俱备

戴德梁行台湾区总经理颜炳立几乎抱有同样观点。他认为，目前台湾房价最高的台北地区，其房价还只是香港的20%而已。“在两岸三地中，台湾的房价事实上是被低估了，那么在低估的情况下，它的想象空间很大。”
而曾任台湾美商美林证券公司总裁的马淑静，于4月21日在《人民日报》“海外版”上撰文指出，马萧当选之后，台湾各地买房地产的风气忽然大盛。她引用的台北市地区的商业办公室统计资料显示，今年第一季，台北市商办的成交案，较去年第四季大幅成长了58%，与去年第一季的成交量相比，则是成长了123%，成交单位也以大坪数的办公室最受欢迎。
而根据永庆房屋黄增福协理的统计，去年12月“立委”选举之前，台北市的商办成交案平均面积为66.9坪（一坪约合3.3057平方米），“立委”选后平均面积成长至82.9坪。
这代表着许多商家看好两岸“三通”之后的商机，抢先在台北市扩建办公室，处理未来源源不绝的业务。
外资的SellSide评估，胡萧会奠定了两岸经济发展的基调，开放陆资来台投资不动产，将是5•20新当局就职后的优先政策，立刻可以落实而获得经济效益。
另外，麦格理证券分析师简秋萍认为，如果马英九开出的价值4兆新台币“爱台十二建设”投资案，就职后不久后就兑现，可以期待的是废水处理和商用不动产这两个部分的产业，在未来3至5年内都将是“爱台十二建设”BOT案的立即直接受惠者。台湾基础建设推动题材预估还可以走红5至10年，房地产价格也将持续上升。
对于“5•20”以后的台湾楼市表示出乐观态度的不仅仅只有业内人士。
在5月初出版的一期《亚洲周刊》中，同样也对那支在台湾游荡了一周的大陆地产富豪团的行动给予了高度关注。
文章的作者指出，这支闲庭信步穿梭于台湾各大景点的富豪团，看似更像一个豪华旅行团，然而，实际上，他们选择的入台时机和线路可以说非常的精确，目的性非常明确。
文章提到，台湾旅游业还处於待开发阶段，去年游客仅370多万人次，来自大陆的仅20万人次。而香港去年游客达到2800万人次，台湾与之相差甚远。马英九要求二年内达到每天三千人，四年达到一万人，仅大陆客就要有三百多万一年。改变目前台湾接待能力不足，观光旅游设施、配套酒店，及相关产业有待开发的现状，商机非常清晰。
这样的解读完全符合大陆富豪们的设想。
刘长乐就表示，投资考察的重点并不在普通住宅，依这些企业家的眼光，主要考虑投资酒店项目，设想会把酒店投资连成一个珍珠线，台北、桃园、台中、高雄或垦丁各建一个酒店，形成珍珠线，“这样的构想，对迎接大陆的观光客或迎接台湾的旅游业发展会有很好的契机”。而他本人在考察期间，就对慈湖项目表现出了浓厚兴趣。
让大陆地产商们看到希望的是，为了吸引陆资的到来，台湾当局将对中国内地资金投资台湾地产的政策松绑。相关规定将更加开放，其中包括不用资金证明，可以向中国台湾地区金融机构贷款50%，针对投资不动产的内地居民，在台停留时间由一次10天放宽至90天等多项措施，尽管这些措施只适用于购买商用地产。
蔡为民表示，自己手中已经募集了2、3个亿人民币的资金，计划投资台湾休闲、不动产、饭店、酒店式公寓、商办等产品，钱已在路上了。
而一向以看空房地产市场著称的谢国忠，也站出来呼吁台湾有关当局尽快简化相关手续，拿出配套措施来，因为他的许多大陆客户对投资台湾房地产很有兴趣。
现在，一切看似万事俱备只欠东风。

亦真亦幻

然而，现实可能远非人们想象的那样乐观。
台湾著名女作家龙应台曾经在《中国青年报》上发表了题为《你可能不知道的台湾》一文，给大陆的读者展示了一个更为具象的台湾社会图景。
在文章中，龙应台指出，尽管大陆和台湾彼此有着共同的民族情感基础和文化基因，但是在相互游离近60年后，台湾社会实际已经形成了自己特有的价值观和生活方式，当大陆人和台湾人彼此对视的时候，都会产生一种最熟悉的陌生人的感觉。
在采访蔡为民的过程中，记者第一次直观的感受到了这种熟悉而又陌生的感觉。
采访伊始，双方就遇到了问题。蔡为民习惯于民国纪年法，而我们却只知道公元纪年，双方不得不几次停顿下来，进行纪年的换算。这使得采访过程多少有些别扭。
对于大陆开发商而言，入台之后，不仅要面临各种现实问题的考验。
比如政府官员的腐败。此次的台湾大选结束后，众多的评论人士都认为国民党的胜出，不是因为国民党好，而是民进党实在太烂。有舆论甚至调侃说，把马英九抬进“总统府”的不是台湾民意，而是陈水扁。对此，国民党内也同样有着这样的忧虑。国民党籍“立委”邱毅说，“在野8年，国民党没有权，当然财团就不会凑上来，所以看上去似乎国民党和金权已经脱钩，其实国民党并没有建设足够的制度来根治黑金。好比一个8年没有吸毒的人，似乎戒毒了，身体也健康了，但是突然又有了海洛因，会不会毒瘾重发呢?”
比如黑社会问题。竹联邦、四海帮并不仅仅只是香港电影中的桥段，它们真实存在于台湾社会。
还比如市场自身的种种问题。尽管大家都认为台湾的房价会涨，但相对于大陆市场而言，台湾楼市是一个相对封闭和成熟的市场，对于众多已经习惯于在一个新兴市场中抢地盘拉山头的大陆开发商能否适应这样的变化，似乎还是未知数。
而这只是表面的问题，更深层次的问题来自于大陆同台湾之间存在的价值观和意识形态的矛盾。
事实上，此次大陆地产考察团入台后，台湾媒体中始终夹杂着对于陆资入台将会推高台湾房价的质疑之声。尽管所有的考察团成员都表示，肯定不会去炒作台湾的住宅物业，自己所关注的是商业项目，对住宅市场暂时没有考虑。事实上目前台湾对于大陆居民直接购买台湾的住宅产品，依然设置了重重障碍，短时期内，不可能对大陆资本开放住宅市场。但是这样的质疑声依然不绝于耳。
相信，如果陆资真能实现直接入台投资，这样的质疑声肯定会被反对党不断炒作和放大。
而且，即便是在商业物业市场上，大陆开发商也可能在收购、动拆迁等诸多问题上，遭遇到台湾的民意阻击。而让那些习惯于同地方政府和谐共生的大陆开发商更不适应的，则是他们会发现，事后随这些民意而起舞的，很可能就是官面上的人。